5月26日上午10时，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年第19场发布会（点击看回顾）。本期发布会主要发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件，进一步落地今年4月30日发布的新政内容。
广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。冯卫表示，本次“商转公”政策的修订，系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，主要有以下四方面的亮点：
一是扩大转贷范围。一方面，符合条件的商业贷款可转为组合贷款。原办法仅支持转为纯公积金贷。修订后，在广州市公积金受托银行办理的商业贷款，既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷。缴存人根据自身情况自主选择，减轻购房压力。
另一方面，放宽可转贷的银行范围。原办法只能在公积金受托银行申请商转公，修订后，非公积金受托银行的商业贷款，符合条件的也可以申请转为公积金贷款。
二是全面降低门槛。首先，降低申请的时限要求。原商业贷款放款年限由3年缩短为2年，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月，对于缴存时间较短但有刚性及改善性需求的新市民、青年人，以及持有商贷时间较短的缴存人，能更早享受住房公积金低息贷款红利。
其次，放宽商转公的贷款年限。原办法规定：商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限。修订后，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年，可贷年限更加宽松，有效减轻月还款的压力。
此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市唯一住房”可放宽至家庭首套或第二套住房也可申请。原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请，充分体现对缴存人合理住房消费需求的支持。
三是拓宽适用主体。一方面，拓宽申请人所在区域。由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，符合条件的都可申请。
与粤港澳大湾区国家战略和广州都市圈发展有效衔接。
另一方面，放宽申请人的身份要求。之前要求申请人既是产权人又是借款人，修改后，只要是“贷款房屋的产权人”就可申请，进一步扩大受益人群。
四是提高贷款额度。商转公可贷额度的计算比例，由原来的70％提高到现在的80％，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。
冯卫表示，在办理指引上，广州住房公积金充分考虑了群众的实际需求，并提供便捷的一站式服务：原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民直接到该银行网点申请即可，也不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。
具体办事需提供的材料，可通过公积金门户网站、微信公众号、各服务网点等平台获取。总的来说，这次新政的核心就是“降门槛、扩范围、提额度”。广州是一座充满活力的超大城市，新市民和青年人住房需求一直比较旺盛，政策的调整能让住房公积金的制度红利更广泛地惠及广大缴存人，更好地响应群众对安居宜居的美好期盼。
南方+记者 郎慧
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